Maison de caractère - à vendre - 5060 Sambreville
À partir de 259 000 €

Description

Je ne suis pas une maison comme les autres. J’ai du caractère, du charme et surtout… un potentiel qui ne demande qu’à s’exprimer.

Dès que vous franchirez ma porte, je vous inviterai à découvrir un intérieur où l’on peut facilement se projeter en famille, imaginer de nouveaux aménagements ou même donner vie à un projet immobilier.

Je dispose actuellement de 3 chambres et d’un bureau, d’un séjour chaleureux et cosy, avec une cassette au bois, ainsi que d’une cuisine ouverte qui crée un espace convivial, idéal pour partager les repas et les moments du quotidien.

Ma lumineuse véranda, véritable prolongement de la maison, vous permettra de profiter pleinement de la vue sur l’extérieur et de la belle cour qui m’entoure. J’abrite également une salle de bains, une buanderie, une cave et un grenier, autant d’espaces pratiques qui viennent compléter mon histoire.

Et si vous imaginiez deux logements ?

Je pourrais également me transformer en deux appartements, sous réserve, bien entendu, de l’obtention des autorisations nécessaires auprès de l’urbanisme. Et pour faciliter votre projet, je possède déjà un atout particulièrement intéressant : 4 emplacements de parking privatifs.

À l’arrière, mon accès carrossable vous permet de rejoindre facilement la cour et les espaces de stationnement.

J’ai déjà commencé ma transformation…

Une partie de moi a déjà été rénovée : volets, revêtements intérieurs et différents éléments ont fait l’objet d’améliorations.

Il reste toutefois des travaux à prévoir, ce qui vous permettra de me façonner selon vos envies et votre projet.

Côté technique :

• Électricité non conforme
• PEB : classe F - Numéro : 20260919001884 - 460 kWh/m².an - 96 711 kWh/an
• Toiture en tuiles
• Châssis en bois - double vitrage
• Chauffage central au mazout (nouvelle cuve)

Et surtout …

Je profite d’une situation particulièrement pratique, avec un Mobiscore élevé qui vous permet de rejoindre facilement de nombreux services et commodités sans devoir prendre systématiquement la voiture.

À pied :

• La gare
• Les arrêts de bus
• Les écoles
• Les commerces

À vélo :

• Le centre-ville de Jemeppe

Et pour vos déplacements en voiture, la sortie d’autoroute se trouve à seulement 4,9 km.

Alors, que vous soyez à la recherche d’une maison familiale, d’un bien à personnaliser ou d’un projet offrant une possibilité de division en deux logements, je pourrais bien être celle que vous attendiez.

PRIX : Faire offre à partir de 259.000,00 euros (sous réserve de l'accord du propriétaire)

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Visites sur RDV auprès de l'agent immobilier 0496/235568 - www.immojeanmart.be

Adresse :

Rue Bois Sainte-Marie 123 - 5060 Sambreville

Documents

•  C.E.pdf
•  PEB.pdf

Général

Référence	7873182
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	166,4 m²
Surface du terrain	900 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Type de toit	en pente
Nombre de parking	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	commerce

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois
Batterie domestique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Annexe	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Balcon	Non
Cour	Oui

En chiffres

Chambre 1 (surface)	14.42 m²
Chambre 2 (surface)	14.652 m²
Chambre 3 (surface)	14.812 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	50.198 m²
Cuisine (surface)	14.874 m²
Bureau (surface)	8.668 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Sécurité

Volets	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	524E21

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	19/09/2026

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui
Crèche	Oui
Métro	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	460
Emission CO2 (émission CO2)	114
E total (Kwh/an)	96711
PEB code unique	20260919001884
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/09/2036
Date du PEB (datetime)	19/09/2026